THÔNG TIN TÓM TẮT NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
1. Tóm tắt mở đầu
Đề tài luận án: “Pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh”
Ngành: Luật Kinh tế
Mã số: 9.38.01.07
Họ và tên nghiên cứu sinh: Trần Thị Thu Hà
Họ và tên người hướng dẫn: PGS.TS Nguyễn Thị Nga
Cơ sở đào tạo: Học viện Khoa học xã hội
2. Nội dung
Luận giải và làm rõ thêm một số vấn đề lý luận và nội dung cơ bản của pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở nước ta hiện nay, đặc biệt, nhấn mạnh mối quan hệ giữa đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trong đó, đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất đai được coi là tiền đề, căn cứ cho hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngược lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là sự hiện thực hóa, minh thị quyền sử dụng đất đai và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đai trên cơ sở của hiện trạng đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai. Cùng với đó, luận án cũng đã nhấn mạnh tới các yếu tố tác động và ảnh hưởng tới pháp luật điều chỉnh hoạt động đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các điều kiện để đảm bảo thực thi có hiệu quả đối với hoạt động này trên thực tế.
Trên cơ sở phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật hiện hành và các văn bản hướng dẫn của UBND thành phố Hồ Chí Minh về công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, luận án chỉ rõ những thành tựu đạt được; đặc biệt chỉ ra những hạn chế, bất cập của pháp luật về vấn đề này, biểu hiện trên thực tiễn triển khai pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua. Những vướng mắc và hạn chế của công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài lý do từ sự hạn chế và bất cập của pháp luật cũng được tác giả nghiên cứu sâu và chỉ rõ trong luận án với các yếu tố đặc thù của thành phố Hồ Chí Minh.
Luận án đề xuất, kiến nghị những giải pháp cho việc tiếp tục hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam nói chung và tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.
