THÔNG TIN VỀ NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Đề tài luận án: Thế chấp nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Chuyên ngành: Luật Dân sự và Tố tụng dân sự.
Mã số: 9.38.01.03
Họ và tên nghiên cứu sinh: Trần Nguyễn Thị Tâm Đan
Họ và tên người hướng dẫn:
1. PGS.TS. Trần Anh Tuấn
2. PGS.TS. Trần Thị Huệ
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Luật Hà Nội.
NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Luận án là công trình khoa học nghiên cứu chuyên sâu về thế chấp nhà ở theo pháp luật Việt Nam. Từ mục tiêu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia quan hệ thế chấp nhà ở, Luận án hệ thống hoá cơ sở lý luận của thế chấp nhà ở nhìn từ góc độ các học thuyết về quyền sở hữu, học thuyết chiếm hữu, học thuyết vật quyền và học thuyết trái quyền. Luận án phân tích, đánh giá một cách tổng thể và toàn diện thực trạng pháp luật Việt Nam về thế chấp nhà ở và thực tiễn áp dụng thông qua việc giải quyết tranh chấp tại Toà án. Những đóng góp mới quan trọng của Luận án thể hiện ở các nội dung sau:
Thứ nhất, Luận án góp phần hình thành, làm rõ cơ sở lý luận về thế chấp nhà ở, đã tiếp cận một cách khoa học về thế chấp nhà ở trên cơ sở chung nhất, trên cơ sở đó xây dựng và hoàn thiện các khái niệm về thế chấp và thế chấp nhà ở, đặc điểm và bản chất của thế chấp nhà ở, các tiêu chí phân loại nhà ở và giá trị của việc phân loại này.
Thứ hai, Luận án đánh giá có hệ thống thực trạng pháp luật và thực tiễn thực hiện pháp luật về thế chấp nhà ở. Luận án đã phân tích các nội dung cơ bản pháp luật Việt Nam về thế chấp nhà ở. Đặc biệt, Luận án đã phân tích và đánh giá những điểm mới liên quan đến thế chấp nhà ở được quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015, Luật nhà ở năm 2014, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ,….
Thứ ba, qua lý luận và phân tích thực tiễn áp dụng luật về thế chấp nhà ở, phát hiện được những qui định thiếu tính cụ thể, thiếu tính đồng bộ dẫn đến bất cập, không hợp lý, chưa bảo đảm được tính khoa học về những qui định của luật thực định về thế chấp nhà ở mà các công trình khoa học trước đó chưa rà soát được.
Thứ tư, với mong muốn đóng góp sức mình vào sự hoàn thiện pháp luật cũng như áp dụng pháp luật, luận án đã đưa ra một số trường hợp cụ thể còn nhiều vướng mắc khi xác định quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong biện pháp thế chấp nhà ở. Bằng luận cứ khoa học, luận án đã đưa ra kết luận của mình trong việc mở rộng thêm quyền của bên nhận thế chấp nhà ở.
Thứ năm, luận án đã nêu lên các bất cập liên quan đến pháp luật về thế chấp nhà ở. Khi áp dụng giải quyết vấn đề thế chấp nhà ở, cơ quan xét xử thiếu cơ sở pháp lý để xem xét giải quyết, vì vậy đã có những phán quyết chưa phù hợp hoàn toàn với quy định của pháp luật Việt Nam. Luận án cũng đã đưa ra các kiến nghị, đề xuất hoàn thiện pháp luật về thế chấp để việc áp dụng trên thực tế được hiệu quả.
