TRANG THÔNG TIN TÓM TẮT NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
1. Tóm tắt mở đầu
Đề tài luận án: Quản lý nhà nước về giá đất
Chuyên ngành: Luật hiến pháp và luật hành chính; Mã số: 9380102
Họ và tên nghiên cứu sinh: Châu Hoàng Thân
Họ và tên người hướng dẫn:
1. PGS. TS Phan Trung Hiền
2. PGS. TS Phan Nhật Thanh
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh
2. Nội dung trang thông tin tóm tắt
(1) Luận án thể hiện tính mới trong cách tiếp cận nghiên cứu giá đất ở Việt Nam – từ góc độ khoa học luật hành chính. Trên cơ sở những nội dung về quản lý nhà nước, luận án đã thể hiện nét đặc trưng, khoa học và sáng tạo trong nghiên cứu quản lý giá đất. Hướng nghiên cứu đánh giá và hoàn thiện vai trò quản lý của Nhà nước đối với giá đất ở Việt Nam vừa thể hiện tính mới vừa phù hợp với bối cảnh đặc thù trong quản lý đất đai, phát triển kinh tế thị trường ở nước ta.
(2) Luận án làm sáng tỏ các kiến thức lý luận về giá đất và quản lý nhà nước về giá đất. Kết quả nghiên cứu của luận án chứng minh sự cần thiết về vai trò quản lý của Nhà nước đối với giá đất; xác định rõ đối tượng quản lý trong cơ chế hai giá đất ở nước ta. Luận án phân tích và xây dựng toàn diện vai trò quản lý của Nhà nước đối với giá đất ở Việt Nam, không chỉ đơn thuần là quyền quyết định giá đất; thiết lập hệ thống lý luận quan trọng trong quản lý nhà nước về giá đất, gồm: khái niệm, nguyên tắc, mục tiêu, nội dung, hình thức, chủ thể và phương pháp quản lý giá đất. Kết quả nghiên cứu là sự kết hợp trên nền tảng quản lý nhà nước trong khoa học luật hành chính, đặc trưng trong quản lý giá đất và xu hướng phát triển của quản trị đất đai hiện đại.
(3) Qua phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam, Luận án đã rút ra những kết luận cơ bản sau: sự tồn tại trong bản chất của thể chế quản lý đất đai ở Việt Nam rào cản sự phát triển của quản lý giá đất theo cơ chế thị trường. Quản lý nhà nước về giá đất thể hiện sự chi phối mạnh mẽ của ý chí hành chính, chưa phản ánh đầy đủ bản chất của giá đất và các quy luật thị trường, điển hình như: quy trình khép kín, thiếu độc lập, khách quan trong quyết định giá đất; bất cập trong công khai, minh bạch, trách nhiệm giải trình và sự tham gia của Nhân dân; không có cơ chế giải quyết triệt để tranh chấp về giá đất trong quá trình quản lý… Bên cạnh đó là những hạn chế trong công tác đăng ký và xây dựng dữ liệu đất đai; chất lượng, tính công khai, minh bạch của quy hoạch và những khiếm khuyết trong quản lý thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam.
(4) Luận án đã vận dụng lý thuyết quản trị tốt trên nền tảng luật hành chính, đặc trưng của quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam để xây dựng những yêu cầu cụ thể bảo đảm hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất. Các yêu cầu là cơ sở hoàn thiện các quy định pháp luật, thực tiễn quản lý giá đất; xây dựng các tiêu chí cụ thể nhằm đánh giá hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất.
Kết quả nghiên cứu của Luận án đóng góp những giá trị đáng kể về cơ sở lý luận và thực tiễn quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam. Khi hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất được bảo đảm sẽ tạo nên sự đột phá về kinh tế đất đai, phát huy hiệu quả của giá đất trong thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, góp phần xây dựng nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta./.
