CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC
TRANG THÔNG TIN NHỮNG ĐÓNG GÓP CỦA LUẬN ÁN
Tên luận án: Mối quan hệ giữa tài chính hành vi và hiệu quả đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
Mã số: 9340101
Nghiên cứu sinh: TRẦN NGỌC LÂM
Khóa: 2015
Cơ sở đào tạo: Đại học Lạc Hồng
Người hướng dẫn khoa học: 1. TS. NGÔ QUANG HUÂN, 2. TS. MAI THANH LOAN
Luận án này có đóng góp cả về mặt lý thuyết và thực tiễn về tác động của các yếu tố tài chính hành vi đến hiệu quả đầu tư của NĐT cá nhân trên thị trường bất động sản.
– Về lý thuyết: Kết quả nghiên cứu góp phần bổ sung lý thuyết bất động sản hành vi, là một nhánh nghiên cứu của lý thuyết tài chính hành vĩ. Điều này thể hiện qua việc xây dựng được mô hình tác động của tài chính hành vi đến hiệu quả đầu tư, và phát triển được bộ thang đo trong điều kiện thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, cụ thể như: Thứ nhất, luận án đã xác định sự tác động của tài chính hành vi lên hiệu quả đầu tư của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản; Thứ hai, luận án cũng xác định một số yếu tố trong môi trường bên ngoài giải thích cho tài chính hành vi của nhà đầu tư cá nhân, các yếu tố này cụ thể là: Thông tin bất động sản; kinh tế vĩ mô; vị trí bất động sản; cầu bất động sản; Thứ ba, luận án cũng đã phát triển bộ chỉ tiêu đo lường bộ thang đo về hiệu quả đầu tư của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản: Thứ tư, luận án cũng phân tích đa nhóm nhằm kiểm định sự khác biệt mức độ tác động của các yếu tố tâm lý tác động đến hiệu qua đầu tư và mức độ tác động của yếu tố môi trường bên ngoài đến yếu tố tâm lý trong mô hình theo các biến định tính, các biến này mô tả đặc tính nhà đầu tư cá nhân, cụ thể như là:
(i) Tỷ lệ sử dụng vốn vay;
(ii) Kinh nghiệm đầu tư;
(ii) Mục đích đầu tư.
Về thực tiễn: Luận án đưa ra hàm ý quản trị đối với ba nhóm đối tượng, cụ thể như sau:
(i) Đối với nhà đầu tư cá nhân: Tìm hiểu thông tin về bất động sản trước khi quyết định đầu tư; Đánh giá vị trí thuận lợi của bất động sản; Đánh giá tình hình thuận lợi của nền kinh tế; Đánh giá nhu cầu bất động sản; Không dùng vốn vay cao để phân tán mùi ro: Không dùng vốn vay cao mới tham gia đầu tư bất động sản: Nắm bắt cơ hội trong đầu tư bất động sản. Từ đó góp phần hạn chế những ảnh hưởng tiêu cực cũng như phát huy những ảnh hưởng tích cực của tâm lý nhà đầu tư cá nhân, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư cho mình;
(ii) Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có chiến lược kinh doanh hợp lý cụ thể như: Gia tăng lợi thế cạnh tranh, xây dựng và phát triển thương hiệu; Lựa chọn vị trí lập dự ăn đầu tư xây dựng; Đánh giá tình hình thuận lợi của nền kinh tế trong nước; Dự báo nhu cầu bất động sản. Từ đó, sẽ nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp mình;
(iii) Các nhà quản lý chính sách nhà nước đưa ra những chính sách phù hợp làm cho trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh và Việt Nam phát triển lành mạnh, bền vững, và ổn định, trong đó bao gồm năng cao trình độ cho NĐT cà nhăn; Hoàn thiện hệ thống thông tin dự báo; Chính sách ổn định nền kinh tế vĩ mô; Chính sách tài chính tiền tệ; Chính sách đất đai và nhà ở đối với thị trường bất động sản; Chính sách phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng phù hợp và từ đó giúp nâng cao hiệu quả đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân cũng như nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường bất động sản.
