NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Đề tài luận án: Nghiên cứu sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã số: 9340101
Nghiên cứu sinh: Nguyễn Mạnh Khởi Mã NCS: NCS38.050BDS
Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Hải Yến, TS. Trần Văn Khôi
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận
Luận án thực hiện kiểm định mối quan hệ của các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư trong xây dựng các khu chung cư cũ trên cơ sở kết hợp các mô hình nghiên cứu do Mohit và cộng sự (2010), Ibem và Aduwo (2013) và Teck-Hong (2012) đề xuất. Theo đó, các yếu tố ảnh đến sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn nghiên cứu (Thành phố Hà Nội) được khẳng định đó là: (1) Diện tích căn hộ; (2) Thiết kế căn hộ; (3) Điều kiện nội và ngoại thất căn hộ; (4) Khả năng tiếp cận của khu vực ở; (5) Môi trường xã hội của khu vực ở; (6) Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tái định cư; (7) Sự tham gia của người dân vào quá trình thực hiện dự án.
Kết quả luận án đã bổ sung và khẳng định được yếu tố “Sự tham gia của người dân vào quá trình thực hiện dự án” trong xây dựng lại nhà chung cư cũ có tác động thuận chiều và đóng góp nhiều nhất đến sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư. Kết quả nghiên cứu này khác biệt so với các nghiên cứu trước đây khẳng định rằng – các yếu tố thuộc về đặc điểm của nhà ở và khu vực ở có tác động quyết định tới sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư. Ngoài ra, từ kết quả của nghiên cứu định tính, luận án đã bổ sung thêm một số chỉ báo đo lường liên quan đến các biến số khi xem xét, đánh giá sự hài lòng về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Những phát hiện, đề xuất mới rút ra được từ kết quả nghiên cứu, khảo sát của luận án
1. Kết quả nghiên cứu luận án đã chỉ ra:
i) Mức độ tác động của các nhân tố đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ được sắp xếp từ cao nhất đến thấp nhất lần lượt là: (1) Sự tham gia vào quá trình thực hiện dự án; (2) Diện tích căn hộ; (3) Môi trường xã hội của khu vực ở; (4) Thiết kế căn hộ; (5) Khả năng tiếp cận của khu vực ở; (6) Điều kiện nội và ngoại thất căn hộ; (7) Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tái định cư;
ii) Luận án khẳng định sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ không có sự khác biệt giữa các nhóm dân cư theo: Giới tính; Trình độ học vấn; Nghề nghiệp; và Thu nhập;
iii) Kết quả phân tích định lượng cho thấy sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ là có sự khác nhau theo địa bàn và nguồn vốn thực hiện dự án xây dựng lại các nhà chung cư cũ.
2. Trên cơ sở những phát hiện chính từ kết quả nghiên cứu, luận án đã đưa ra các hàm ý chính sách như sau:
i) Cơ quan quản lý nhà nước cần phải có quy định nhằm đảm bảo và đa dạng hóa hình thức tham gia của người dân trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ;
ii) Các chính sách liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư cũ cần có các quy định linh hoạt có các hệ số bồi thường diện tích căn hộ khác nhau tại các khu vực khác đối với từng nhóm đối tượng người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ; đồng thời, chú ý đến việc thiết kế căn hộ tái định cư, điều kiện về nội và ngoại thất căn hộ tái định cư;
iii) Để cải thiện sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư cần chú trọng đến yếu tố thuộc về khu vực ở và dịch vụ quản lý vận hành nhà ở tái định cư sau khi thực hiện việc bàn giao căn hộ cho các cư dân.
