THÔNG TIN VỀ NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI VỀ MẶT HỌC THUẬT, LÝ LUẬN CỦA LUẬN ÁN
Tên luận án: Phân tích mối quan hệ giữa chiến lược rao giá, giá bán, thời gian rao bán và khả năng bán. Nghiên cứu thị trường nhà ở riêng lẻ TP.HCM
Chuyên ngành: Kinh tế
Mã số: 9310105
Nghiên cứu sinh: Nguyễn Thị Bích Hồng
Khóa: 2013
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
Người hướng dẫn luận án: TS. Phạm Khánh Nam; TS. Nguyễn Hoàng Bảo
Những đóng góp mới của luận án:
1. Đóng góp về mặt lý thuyết
Những kinh nghiệm mà người mua nhà đã trải qua trong căn nhà cũ sẽ có tác động lên hành vi tìm kiếm mua căn nhà mới của họ. Tuy nhiên, hiện tại, chưa có khuôn khổ lý thuyết nào tiến hành phân tích tác động của yếu tố này lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà, và đây là lỗ hồng lý thuyết cần được bổ sung. Do đó, luận án phát triển khuôn khổ lý thuyết phân tích tác động của những đặc tính căn nhà cũ lên hành vi tìm kiếm nhà ở của người người mua nhà là một đóng góp mới của luận án, giúp lấp đầy lỗ hổng lý thuyết hiện tại.
Kết quả của khuôn khổ lý thuyết được phát triển cho thấy rằng, các đặc tính của căn nhà cũ có tác động lên hành vi tìm kiếm nhà ở trong hiện tại của người mua nhà. Cụ thể, những người mua nhà với đặc tính của căn nhà cũ thuận lợi, nghĩa là giá trị lợi ích người mua nhà hưởng được từ căn nhà cũ là cao, thì họ có xu hướng khó tính hơn trong việc tìm kiếm mua nhà mới, với việc thiết lập mức giá trị lợi ích ngưỡng mua cao và chấp nhận một quá trình tìm kiếm dài hơn. Ngược lại, những người mua nhà đã trãi qua những đặc tính bất lợi từ căn nhà cũ sẽ muốn quá trình tìm kiếm kết thúc sớm hơn, họ có xu hướng chấp nhận chi trả nhiều hơn cho căn nhà mới để thoát khỏi những đặc tính bất lợi tại căn nhà cũ, nghĩa là họ hạ thấp mức lợi ích ngưỡng mua của mình.
