TRANG THÔNG TIN ĐIỂM MỚI CỦA LUẬN ÁN
Tên đề tài: Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư trong hoạt động kinh doanh bất động sản
Chuyên ngành: Luật kinh tế,
Mã số: 9 38 01 07
Nghiên cứu sinh: Đỗ Xuân Trọng
Người hướng dẫn khoa học:
PGS. TS Nguyễn Thị Nga
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Luật Hà Nội
LUẬN ÁN CÓ NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI NHƯ SAU:
1. Về mặt lý luận
– Hệ thống hóa cơ sở lý luận và thực tiễn về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS, đặc biệt luận án phân tích, làm rõ khái niệm, đặc điểm và bản chất của việc chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS và cơ chế điều chỉnh của pháp luật về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Luận án phân phân tích, tìm hiểu pháp luật của Trung Quốc, Ấn Độ và Singapore về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS. Qua đó, rút ra những kinh nghiệm cho Việt Nam trong quá trình xây dựng và hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
2. Về mặt thực tiễn
Luận án đã phân tích nội dung các quy định pháp luật hiện hành về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Luận án đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS. Trên cơ sở đó, luận án đề cập yêu cầu, định hướng và đưa ra các giải pháp cụ thể hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Luận án là tài liệu tham khảo hữu ích không chỉ đối với các nhà hoạch định chính sách, pháp luật đất đai, pháp luật KDBĐS mà còn là tài liệu chuyên khảo cho công tác giảng dạy, học tập và nghiên cứu khoa học pháp lý về lĩnh vực BĐS ở các cơ sở đào tạo luật của nước ta.
3. Về đề xuất hoàn thiện và thực thi pháp luật
Đưa ra đề xuất cho việc hoàn thiện pháp luật và thực thi pháp luật liên quan tới vấn đề chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, đề xuất hoàn thiện pháp luật:
– Cần có cần làm rõ khái niệm thế nào là “một phần của dự án” được phép chuyển nhượng; nới lỏng điều kiện chuyển nhượng DAĐT KDBĐS.
– Cần bổ sung cơ chế cụ thể để bảo vệ quyền lợi khách hàng và các bên có liên quan hoạt động chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Cần sửa đổi, bổ sung quy định điều kiện chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBDS.
– Cần sửa đổi quy định của pháp luật KDBĐS về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi nhận chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Cần sửa đổi, bổ sung về trình tự, thủ tục chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
– Cần sửa đổi thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.
– Cần có chế tài xử phạt áp dụng cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng nếu vi phạm cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng dự án
– Pháp luật cần thiết lập cơ chế pháp lý nhằm kiểm soát các giao dịch chuyển nhượng vốn, góp vốn bằng dự án cho mục đích chuyển nhượng dự án.
– Cuối cùng, bổ sung quy định nâng cao vai trò của cơ quan quản lý Nhà nước đối với việc chuyển nhượng DAĐT trong hoạt động KDBĐS.
Thứ hai, đề xuất nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật:
– Xây dựng TTBĐS công khai minh bạch
– Tạo ra cơ chế huy động vốn dài hạn cho thị trường BĐS.
– Xây dựng và phát triển hệ thống doanh nghiệp KDBĐS nói chung và doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án KDBĐS nói riêng thành những tập đoàn lớn, có năng lực tài chính vững mạnh.
– Nâng cao chất lượng nhân lực trong KDBĐS nói chung và quan hệ chuyển nhượng DAĐT KDBĐS nói riêng.
– Hoàn thiện cơ chế đăng ký BĐS theo hướng đồng bộ, thống nhất, bảo vệ lợi ích của các bên khi tham gia giao dịch trên TTBĐS.
– Nâng cao chất lượng của công tác quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch về đầu tư xây dựng để các dự án có thể đáp ứng và thích nghi với nhu cầu về lâu dài của xã hội.
– Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các chính sách, pháp luật của Nhà nước liên quan đến lĩnh vực KDBĐS nói chung và chuyển nhượng DAĐT KDBĐS nói riêng.
